193 500 €

T4 80 m²

METTRAY 37390

-15% vs marché

2 419 €/m²

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193 500 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

METTRAY (37390) • Mettray

Terrain 600 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 224 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MaisonMETTRAY - Au calme A 1 km du centre ville Une maison d'habitation de 1880 en pierres de Tuffeau, d'environ 80 m², à rafraîchir, comprenant : - au rez-de-chaussée : véranda, e...

Quartier Mettray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 193 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 214 €

Prix net vendeur 184 286 €

Frais de notaire +14 465 €

Émoluments 2 243 €

Droits & taxes 10 872 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 207 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 207 965 €

Capital à emprunter 207 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	208 824 €	21 656 €	3,15%
10 ans	1 825 €/mois	5 530 €/mois	219 000 €	31 832 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	237 600 €	50 432 €	3,30%
20 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	258 240 €	71 072 €	3,40%
25 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	279 600 €	92 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

10 560 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-614 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 4p, METTRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, METTRAY ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, METTRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, METTRAY

2 773-2 923€

54j

3 076-3 226€

57j

3 237-3 387€

66j

3 563-3 713€

59j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NOTRE DAME D OE	206 926 €	2 723 €	76 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2024	3 Rue Des Ribelleries	222 500 €	90 m²	2 472 €
03/05/2024	74 Rue Des Bourgetteries	235 000 €	71 m²	3 310 €
25/04/2024	35 Toulifault	130 000 €	62 m²	2 097 €
16/02/2024	10 All Des Artisans	315 000 €	78 m²	4 038 €
21/11/2023	30 Rue Du Onze Novembre	118 000 €	66 m²	1 788 €
02/10/2023	21 Rue De La Roberdiere	301 400 €	93 m²	3 241 €
22/08/2023	1 Rue Des Ribelleries	220 000 €	85 m²	2 588 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).