92 000 €
T2
17 m²
METABIEF
25370
+50%
vs marché
5 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 17 m²
METABIEF (25370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
85 981 €
Frais de notaire
+7 723 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 723 €
Capital à emprunter
99 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 100 128 € | 10 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
2 244 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, METABIEF ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, METABIEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 METABIEF
|
92 000 € | 5 412 € | 17 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5g Pl Xavier Authier | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 20/12/2024 | 8f Rue Du Telesiege | 91 000 € | 25 m² | 3 640 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Village | 86 500 € | 19 m² | 4 553 € |
| 15/11/2024 | 5f Pl Xavier Authier | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 09/10/2024 | 5g Pl Xavier Authier | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 30/08/2024 | 5f Pl Xavier Authier | 83 700 € | 22 m² | 3 805 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Moulin | 67 500 € | 23 m² | 2 935 € |
| 02/07/2024 | 26 Rue Du Village | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 20/06/2024 | 5g Pl Xavier Authier | 91 000 € | 24 m² | 3 792 € |
| 22/02/2024 | 5f Pl Xavier Authier | 91 000 € | 25 m² | 3 640 € |
| 16/02/2024 | 5g Pl Xavier Authier | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 15/01/2024 | 5d Pl Xavier Authier | 99 630 € | 19 m² | 5 244 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue De La Ranconniere | 99 000 € | 24 m² | 4 125 € |
| 12/12/2023 | 5g Pl Xavier Authier | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 24/11/2023 | 8f Rue Du Telesiege | 79 000 € | 25 m² | 3 160 € |