450 000 €
T3
76 m²
METABIEF
25370
+32%
vs marché
5 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
METABIEF (25370)
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
10 032 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, METABIEF ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, METABIEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 METABIEF
|
450 000 € | 5 921 € | 76 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 13 Av Des Crets | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 31/07/2024 | 4 All Des Iris | 385 900 € | 84 m² | 4 594 € |
| 26/07/2024 | 9 All Du Bois Joli | 218 410 € | 56 m² | 3 900 € |
| 26/06/2024 | 11 Av Des Grands Champs | 363 950 € | 88 m² | 4 136 € |
| 13/06/2024 | 32d All Du Tertre | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |
| 03/06/2024 | 39 Av Du Bois Du Roi | 271 450 € | 64 m² | 4 241 € |
| 15/03/2024 | 17 Bellevue L Escale | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 25/01/2024 | 16 Bellevue L Escale | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 14/11/2023 | 3 All Des Perce Neige | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 02/11/2023 | 12 Av Des Grands Champs | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 10/08/2023 | 44 Neige Et Soleil | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 06/07/2023 | 32d All Du Tertre | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 09/05/2023 | 12 All Des Chamois | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 24/04/2023 | 2 Bellevue L Escale | 193 010 € | 57 m² | 3 386 € |