37 000 €
T2
54 m²
MESVRES
71190
-41%
vs marché
685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MESVRES (71190)
Terrain
180 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 762 €
Prix net vendeur
35 238 €
Frais de notaire
+4 164 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 164 €
Capital à emprunter
41 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,26%
7 128 €/an
Rendement net
11,98%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 10 Gr Grande Rue | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 19/06/2024 | 5 Rte D Autun | 62 038 € | 38 m² | 1 633 € |
| 26/04/2024 | 37 Gr Grande Rue | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 11/08/2023 | 1621 Rte De Broye | 77 925 € | 54 m² | 1 443 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue Du Champ De La Gare | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 30/05/2023 | 12 Rue Du Champ De La Gare | 55 000 € | 62 m² | 887 € |