465 440 €
T5
105 m²
MESSY
77410
+20%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 440 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MESSY (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 043 €
Prix net vendeur
445 397 €
Frais de notaire
+32 375 €
Émoluments
4 747 €
Droits & taxes
26 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 815 €
Capital à emprunter
497 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 499 800 € | 51 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 524 160 € | 76 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 120 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 618 000 € | 169 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 221 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 860 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSY ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MESSY
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T5 ST MESMES
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAYE SOUILLY
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
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439 000 € | 3 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAYE SOUILLY
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438 000 € | 3 842 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 CLAYE SOUILLY
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Clotilde Bataille | 348 750 € | 99 m² | 3 523 € |
| 07/03/2025 | 6 All Du Puits | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 21/02/2025 | 14 Imp De Moulignon | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 20/01/2025 | 4 All De La Source | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Rene Vallet | 319 000 € | 88 m² | 3 625 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Clotilde Bataille | 332 550 € | 99 m² | 3 359 € |
| 13/08/2024 | 3 All De La Source | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue De Pilouvet | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Des Graviers | 343 000 € | 109 m² | 3 147 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Des Houches | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 21/04/2023 | 2 Rle De La Distillerie | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |