272 297 €
T3
62 m²
MESSY
77410
+6%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 297 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 297 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 196 €
Prix net vendeur
258 101 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 825 €
Capital à emprunter
291 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 292 992 € | 30 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 184 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, MESSY
4 059-4 209€
60j
4 168-4 318€
64j
4 285-4 435€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
276 000 € | 4 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
276 000 € | 4 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
276 000 € | 4 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESSY
|
276 000 € | 4 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
284 000 € | 4 057 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
284 000 € | 4 057 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
260 000 € | 4 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
287 000 € | 4 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
287 000 € | 4 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/02/2024 | 7 Rte De Saint Mesmes | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |