196 581 €
T2
44 m²
MESSY
77410
+7%
vs marché
4 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 581 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 581 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 127 €
Prix net vendeur
185 454 €
Frais de notaire
+14 545 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 126 €
Capital à emprunter
211 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 22 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
5 808 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MESSY ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARNY
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOUILLY
|
199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
200 000 € | 4 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
202 000 € | 4 927 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
202 000 € | 4 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
202 000 € | 4 927 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
202 000 € | 4 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
202 000 € | 4 927 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
202 000 € | 4 927 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
202 000 € | 4 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rte De Saint Mesmes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |