255 192 €
T3
56 m²
MESSY
77410
+10%
vs marché
4 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 192 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 192 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 304 €
Prix net vendeur
241 888 €
Frais de notaire
+18 416 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 608 €
Capital à emprunter
273 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 233 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
7 392 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, MESSY
4 059-4 209€
60j
4 168-4 318€
64j
4 285-4 435€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rte De Saint Mesmes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/02/2024 | 7 Rte De Saint Mesmes | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |