595 000 €
T5
140 m²
MESSIMY
69510
+22%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MESSIMY (69510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 614 €/mois | 23 073 €/mois | 639 576 € | 67 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 671 040 € | 98 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 728 820 € | 156 530 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 792 960 € | 220 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 864 000 € | 291 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
18 480 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSIMY ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 41 Av Des Alpes | 452 000 € | 141 m² | 3 206 € |
| 31/10/2025 | 19 Rte Du Moulin Rose | 382 400 € | 115 m² | 3 325 € |
| 20/10/2025 | 5622 Rte Du Moulin Rose | 1 623 000 € | 131 m² | 12 389 € |
| 20/10/2025 | 5 Rte Des Monts Du Lyonnais | 1 623 000 € | 141 m² | 11 511 € |
| 25/09/2025 | 5348 Rte Des Monts Du Lyonnais | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 26/08/2025 | 27 All Du Chatelard | 496 975 € | 132 m² | 3 765 € |
| 29/07/2025 | 2 Clos Des Granges | 485 000 € | 126 m² | 3 849 € |
| 28/05/2025 | 5727 La Basse Bruyere | 411 200 € | 160 m² | 2 570 € |
| 17/01/2025 | 57 Che De La Roche | 611 500 € | 120 m² | 5 096 € |
| 04/11/2024 | 5179 Quinsonnas | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 11/10/2024 | 5554 Che Des Lats | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 28/06/2024 | 2 Rte De La Chatelaise | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Du Signal | 421 520 € | 118 m² | 3 572 € |
| 23/04/2024 | 1 All Du Prunelier | 599 400 € | 142 m² | 4 221 € |
| 01/09/2023 | 2a Che Du Pivole | 570 470 € | 126 m² | 4 528 € |