639 000 €
T5
150 m²
MESSIMY
69510
-5%
vs marché
4 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MESSIMY (69510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 517 €
Prix net vendeur
611 483 €
Frais de notaire
+43 766 €
Émoluments
6 339 €
Droits & taxes
36 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 766 €
Capital à emprunter
682 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 161 €/mois | 24 730 €/mois | 685 524 € | 71 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 718 800 € | 104 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 779 940 € | 165 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 847 680 € | 233 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 918 000 € | 303 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
19 800 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSIMY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MESSIMY
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619 000 € | 4 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T8 SOUCIEU EN JARREST
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595 000 € | 3 287 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T5 SOUCIEU EN JARREST
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579 000 € | 3 966 € | 146 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5727 La Basse Bruyere | 411 200 € | 160 m² | 2 570 € |
| 17/01/2025 | 57 Che De La Roche | 611 500 € | 120 m² | 5 096 € |
| 04/11/2024 | 5179 Quinsonnas | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 11/10/2024 | 5554 Che Des Lats | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 28/06/2024 | 2 Rte De La Chatelaise | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 23/04/2024 | 1 All Du Prunelier | 599 400 € | 142 m² | 4 221 € |
| 01/09/2023 | 2a Che Du Pivole | 570 470 € | 126 m² | 4 528 € |
| 07/07/2023 | 4 Pl De La Barbotiere | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |