500 000 €
T5
133 m²
MESSIMY
69510
-16%
vs marché
3 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MESSIMY (69510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
17 556 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSIMY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 3 082 € | 146 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 57 Che De La Roche | 611 500 € | 120 m² | 5 096 € |
| 04/11/2024 | 5179 Quinsonnas | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 5858 Che Saint Just | 469 800 € | 106 m² | 4 432 € |
| 11/10/2024 | 5554 Che Des Lats | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 28/06/2024 | 2 Rte De La Chatelaise | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Du Signal | 421 520 € | 118 m² | 3 572 € |
| 23/04/2024 | 1 All Du Prunelier | 599 400 € | 142 m² | 4 221 € |
| 01/09/2023 | 2a Che Du Pivole | 570 470 € | 126 m² | 4 528 € |
| 07/07/2023 | 4 Pl De La Barbotiere | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 30/06/2023 | 34 Av Des Alpes | 408 000 € | 113 m² | 3 611 € |