690 000 €
T4
92 m²
MESSERY
74140
+56%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
12 144 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSERY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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690 000 € | 7 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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695 000 € | 6 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSERY
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700 000 € | 6 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGY FONCENEX
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676 000 € | 6 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 YVOIRE
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670 000 € | 5 982 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 SCIEZ
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649 000 € | 6 123 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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649 000 € | 6 123 € | 106 m² | 4 | Voir |
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648 000 € | 5 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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642 300 € | 5 839 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 YVOIRE
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740 000 € | 6 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 YVOIRE
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740 000 € | 6 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 YVOIRE
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740 000 € | 6 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGY FONCENEX
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740 000 € | 6 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Che Des Champs D'amot | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 31/03/2025 | 2d Rue De La Seppe | 690 000 € | 94 m² | 7 340 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl Vieille | 528 640 € | 72 m² | 7 342 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Du Lac | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 25/11/2024 | 12a Rue Des Moley | 399 000 € | 89 m² | 4 483 € |
| 24/09/2024 | 10 Che De La Crozette | 920 000 € | 87 m² | 10 575 € |
| 24/09/2024 | 10 Che De La Crozette | 920 000 € | 87 m² | 10 575 € |
| 27/08/2024 | 42 Che De La Mollo | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 16/07/2024 | 30 Rte Des Repingons | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 20/06/2024 | 8b Rue De Trai Les Granges | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 31/05/2024 | 22b Rue Des Moley | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € |
| 06/06/2023 | 22c Rue Des Moley | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |