1 290 000 €
T8
205 m²
MESSERY
74140
+23%
vs marché
6 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 382 472 € | 143 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 210 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 1 572 840 € | 333 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 470 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 851 300 € | 612 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
27 060 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-6 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MESSERY
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1 290 000 € | 6 293 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 MESSERY
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1 295 000 € | 5 807 € | 223 m² | 8 | Voir |
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T9 VEIGY FONCENEX
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1 300 000 € | 5 417 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T8 VEIGY FONCENEX
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1 190 000 € | 5 509 € | 216 m² | 8 | Voir |
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T10 BALLAISON
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1 150 000 € | 4 733 € | 243 m² | 10 | Voir |
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T10 BALLAISON
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1 150 000 € | 4 600 € | 250 m² | 10 | Voir |
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T10 BALLAISON
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1 150 000 € | 4 600 € | 250 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 3a Che Du Renard | 1 500 000 € | 194 m² | 7 732 € |
| 07/02/2024 | 45 Rte De La Pointe | 1 075 000 € | 224 m² | 4 799 € |
| 19/10/2023 | 82 Rte De Parteyi | 1 964 800 € | 178 m² | 11 038 € |
| 21/07/2023 | 11j Che De La Crozette | 815 000 € | 215 m² | 3 791 € |
| 23/05/2023 | 43 Che De Sergyieu | 770 000 € | 191 m² | 4 031 € |