965 000 €
T6
216 m²
MESSERY
74140
-1%
vs marché
4 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit965 000 €
Maison • 6 pièces • 216 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
965 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 115 €
Prix net vendeur
927 885 €
Frais de notaire
+65 468 €
Émoluments
9 373 €
Droits & taxes
54 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 030 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 030 468 €
Capital à emprunter
1 030 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 317 €/mois | 37 324 €/mois | 1 034 628 € | 107 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 041 €/mois | 27 397 €/mois | 1 084 920 € | 157 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 539 €/mois | 19 815 €/mois | 1 177 020 € | 249 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 1 279 440 € | 352 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 1 385 400 € | 457 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
28 512 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-4 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MESSERY ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MESSERY
|
965 000 € | 4 468 € | 216 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESSERY
|
979 000 € | 4 575 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T6 NERNIER
|
989 000 € | 4 495 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGY FONCENEX
|
990 000 € | 4 500 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 VEIGY FONCENEX
|
995 000 € | 4 326 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T8 VEIGY FONCENEX
|
995 000 € | 4 181 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T8 VEIGY FONCENEX
|
995 000 € | 4 181 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T6 VEIGY FONCENEX
|
995 000 € | 4 738 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 SCIEZ
|
999 950 € | 5 000 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST CERGUES
|
930 000 € | 3 843 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CERGUES
|
930 000 € | 3 843 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHENS SUR LEMAN
|
930 000 € | 4 247 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHENS SUR LEMAN
|
930 000 € | 4 247 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T6 VEIGY FONCENEX
|
899 000 € | 4 495 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHENS SUR LEMAN
|
895 000 € | 3 416 € | 262 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 3a Che Du Renard | 1 500 000 € | 194 m² | 7 732 € |
| 07/02/2024 | 45 Rte De La Pointe | 1 075 000 € | 224 m² | 4 799 € |
| 19/10/2023 | 82 Rte De Parteyi | 1 964 800 € | 178 m² | 11 038 € |
| 21/07/2023 | 11j Che De La Crozette | 815 000 € | 215 m² | 3 791 € |
| 23/05/2023 | 43 Che De Sergyieu | 770 000 € | 191 m² | 4 031 € |