471 900 €
T3
84 m²
MESSERY
74140
+16%
vs marché
5 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
MESSERY (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 471 €
Prix net vendeur
449 429 €
Frais de notaire
+32 651 €
Émoluments
4 785 €
Droits & taxes
26 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 551 €
Capital à emprunter
504 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 031 €/mois | 18 276 €/mois | 506 604 € | 52 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 531 240 € | 77 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 576 360 € | 122 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 626 400 € | 172 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 678 300 € | 224 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 088 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MESSERY ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 27 Rue Du Bourg | 184 600 € | 66 m² | 2 797 € |
| 23/01/2024 | 43 Rte Des Repingons | 900 000 € | 102 m² | 8 824 € |
| 25/08/2023 | 1 Che De La Pierre | 296 000 € | 67 m² | 4 418 € |