89 000 €
T4
80 m²
MESSEIX
63750
-15%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MESSEIX (63750) • Messeix
Terrain
80 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
10 560 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSEIX ↘ -1.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSEIX
|
89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Des Eglantines | 22 000 € | 70 m² | 314 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Eglantines | 22 000 € | 93 m² | 237 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Des Capucines | 163 800 € | 80 m² | 2 048 € |
| 15/02/2025 | 16 Rue Jacques Prevert | 57 000 € | 69 m² | 826 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Jacques Prevert | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 12/11/2024 | 16 Cite Des Tilleuls | 47 500 € | 69 m² | 688 € |
| 08/10/2024 | 5785 Ruere | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 16/08/2024 | 5872 Le Fraisse Est | 86 000 € | 63 m² | 1 365 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Jacques Prevert | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 18/06/2024 | 4 Pl Du Bois Joli | 39 900 € | 65 m² | 614 € |
| 07/06/2024 | 34 Rue Des Cerisiers | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 05/04/2024 | 5870a Le Mas | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Des Cornouillers | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 28/10/2023 | 8 Rue Jacques Prevert | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 05/10/2023 | 5631 Puits Sainte Suzanne | 43 000 € | 94 m² | 457 € |