51 000 €
T3
64 m²
MESSEIX
63750
-39%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MESSEIX (63750)
Terrain
65 m²
DPE
G
657 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 429 €
Prix net vendeur
48 571 €
Frais de notaire
+5 121 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 121 €
Capital à emprunter
56 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,56%
8 448 €/an
Rendement net
10,36%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MESSEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Des Eglantines | 22 000 € | 70 m² | 314 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Des Capucines | 163 800 € | 80 m² | 2 048 € |
| 15/02/2025 | 16 Rue Jacques Prevert | 57 000 € | 69 m² | 826 € |
| 12/11/2024 | 16 Cite Des Tilleuls | 47 500 € | 69 m² | 688 € |
| 27/08/2024 | 34 Cite Des Tilleuls | 56 400 € | 54 m² | 1 044 € |
| 16/08/2024 | 5872 Le Fraisse Est | 86 000 € | 63 m² | 1 365 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Jacques Prevert | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 18/06/2024 | 4 Pl Du Bois Joli | 39 900 € | 65 m² | 614 € |
| 07/06/2024 | 34 Rue Des Cerisiers | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Des Cornouillers | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 28/10/2023 | 8 Rue Jacques Prevert | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 10/07/2023 | 4 Imp Des Tilleuls | 18 000 € | 53 m² | 340 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue Jacques Prevert | 52 000 € | 55 m² | 945 € |