129 600 €
T7
147 m²
MESSEIX
63750
-32%
vs marché
882
€/m²
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Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
MESSEIX (63750)
Terrain
565 m²
Jardin
Garage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,97%
19 404 €/an
Rendement net
9,50%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MESSEIX
|
129 600 € | 882 € | 147 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2024 | 18 Rue Des Lilas | 44 400 € | 120 m² | 370 € |
| 24/05/2023 | 5694 Fontgrenier | 161 500 € | 140 m² | 1 154 € |
| 22/04/2023 | 3 Rue Des Merisiers | 95 000 € | 143 m² | 664 € |