68 500 €
T9
160 m²
MESSEIX
63750
-67%
vs marché
428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
MESSEIX (63750)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 635 €
Prix net vendeur
65 865 €
Frais de notaire
+6 344 €
Émoluments
1 108 €
Droits & taxes
3 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 844 €
Capital à emprunter
74 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 75 180 € | 7 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 78 840 € | 11 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,83%
21 120 €/an
Rendement net
19,58%
après charges
Cashflow
+778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 MESSEIX
|
68 500 € | 428 € | 160 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 45 000 € | 180 m² | 250 € |
| 24/05/2023 | 5694 Fontgrenier | 161 500 € | 140 m² | 1 154 € |
| 22/04/2023 | 3 Rue Des Merisiers | 95 000 € | 143 m² | 664 € |