167 000 €
T4
97 m²
MESSEIN
54850
Retirée
N/A
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
MESSEIN (54850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 20 940 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 30 480 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 47 940 € | 3,61% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 67 920 € | 3,73% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 88 740 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
16 296 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
5 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow positif ✔
+159 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher