210 000 €
T4
83 m²
MESSEIN
54850
+12%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MESSEIN (54850)
Terrain
470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 956 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSEIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSEIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 2 Che De L Ermitage | 220 875 € | 100 m² | 2 209 € |
| 25/08/2025 | 3 All De La Bergerie | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 18/07/2025 | 16 Rue Jean Marie Pelt | 351 500 € | 96 m² | 3 661 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Louis Pasteur | 242 300 € | 95 m² | 2 551 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Salvador Allende | 199 645 € | 99 m² | 2 017 € |
| 05/05/2025 | 104 Rue Du General Leclerc | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/04/2025 | 82 Rue Du General Leclerc | 183 500 € | 90 m² | 2 039 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Puits | 216 850 € | 100 m² | 2 169 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue St Maurice | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Martin Luther King | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue Du Chateau | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/11/2023 | 59 Rue Du General Leclerc | 184 900 € | 100 m² | 1 849 € |
| 28/08/2023 | 58 Rue Du Chateau | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 10/08/2023 | 10 Rue De La Moze | 220 400 € | 88 m² | 2 505 € |