231 000 €

T4 136 m²

MESSEIN 54850

-36% vs marché

1 699 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

231 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 136 m²

MESSEIN (54850)

Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE G

GES G

5 Chemin de la Planchelle à MESSEIN, charmant pavillon indépendant sur beau jardin arboré, composée :- Sous-sol: cave, atelier, garage deux véhicules, une chambre, une salle de dou...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 947 €

Prix net vendeur 221 053 €

Frais de notaire +16 988 €

Émoluments 2 596 €

Droits & taxes 13 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 247 988 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 247 988 €

Capital à emprunter 247 988 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 964 €/mois	8 982 €/mois	248 976 €	25 787 €	3,15%
10 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	261 120 €	37 931 €	3,20%
15 ans	1 574 €/mois	4 770 €/mois	283 320 €	60 131 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	84 731 €	3,40%
25 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	333 300 €	110 111 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,77%

17 952 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, MESSEIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MESSEIN ↗ +11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MESSEIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	2 Rue Jean Marie Pelt	308 000 €	110 m²	2 800 €
16/10/2024	14 Rue Henri Etienne	342 400 €	113 m²	3 030 €
14/08/2024	48 Rue Du General Leclerc	78 000 €	120 m²	650 €
08/08/2024	9 Rue St Maurice	249 500 €	109 m²	2 289 €
29/07/2024	20 Rue Du Chateau	255 000 €	121 m²	2 107 €
19/07/2024	12 Rue Gandhi	342 000 €	116 m²	2 948 €
29/09/2023	11 Che De La Haye La Botte	246 500 €	115 m²	2 143 €
12/09/2023	48 Rue Du Bois De Greve	189 000 €	139 m²	1 360 €
05/09/2023	35 Rue Simone Veil	380 000 €	122 m²	3 115 €
30/08/2023	55 Rue Du General Leclerc	257 500 €	110 m²	2 341 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).