189 000 €
T11
143 m²
MESSEI
61440
-3%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 11 pièces • 143 m²
MESSEI (61440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 533 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
18 876 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 21 Rue De La Motte Angot | 186 500 € | 148 m² | 1 260 € |
| 03/10/2025 | 15 Rue Surville | 182 000 € | 160 m² | 1 138 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue Des Pasquieres | 172 000 € | 128 m² | 1 344 € |
| 20/06/2025 | 64 Bd Du General De Gaulle | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Des Longueraies | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Des Marettes | 179 400 € | 136 m² | 1 319 € |
| 03/01/2025 | 337n Les Genetes | 202 400 € | 135 m² | 1 499 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Des Longueraies | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 08/08/2024 | 9b Rue Des Genetes | 171 200 € | 140 m² | 1 223 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 127 000 € | 118 m² | 1 076 € |
| 06/05/2024 | 25 Rue Des Genetes | 239 500 € | 145 m² | 1 652 € |
| 28/02/2024 | 12 Lot Les Tisserands | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |