148 280 €
T4
91 m²
MESSEI
61440
-2%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 280 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MESSEI (61440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 061 €
Prix net vendeur
141 219 €
Frais de notaire
+11 511 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 791 €
Capital à emprunter
159 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 629 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
12 012 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSEI ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSEI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Le Buisson Jourdan | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Charles Leandre | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 19/03/2025 | 27 Les Buissons | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 22/01/2025 | 260 La Cheminiere | 102 000 € | 77 m² | 1 325 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/12/2024 | 10 Le Buisson Jourdan | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Louvois | 92 750 € | 72 m² | 1 288 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Longueraies | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 04/09/2024 | 34 Les Buttes Nord | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/08/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 03/07/2024 | 8 Residence Saint Louis | 100 500 € | 80 m² | 1 256 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Des Aclos | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Charles Leandre | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Louvois | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue Des Noisetiers | 63 750 € | 88 m² | 724 € |