220 018 €
T5
101 m²
MESSAS
45190
+5%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 018 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MESSAS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 018 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 544 €
Frais de notaire
+16 267 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 285 €
Capital à emprunter
236 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 106 844 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 332 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSAS ↗ +42% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TAVERS
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T5 TAVERS
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T5 BEAUGENCY
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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227 486 € | 2 106 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT
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210 544 € | 1 863 € | 113 m² | 5 | Voir |
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210 200 € | 2 041 € | 103 m² | 6 | Voir |
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209 425 € | 1 976 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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209 180 € | 2 011 € | 104 m² | 5 | Voir |
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208 376 € | 2 023 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T7 MESSAS
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T5 MESSAS
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205 180 € | 1 973 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSAS
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205 180 € | 1 973 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSAS
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202 180 € | 1 944 € | 104 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/10/2023 | 23 Rue Du Pressoir Bezard | 115 150 € | 119 m² | 968 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |