179 856 €
T4
91 m²
MESSAS
45190
-5%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 856 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MESSAS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 565 €
Prix net vendeur
171 291 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 431 €
Capital à emprunter
193 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 513 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
12 012 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSAS
|
179 856 € | 1 976 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
182 466 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
182 466 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
183 948 € | 2 021 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
183 948 € | 2 021 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
171 000 € | 1 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
171 000 € | 1 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
171 000 € | 1 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
171 000 € | 1 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
189 200 € | 2 150 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Pressoir Bezard | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Vauguignons | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 26/05/2023 | 26q La Margotiere | 210 950 € | 71 m² | 2 971 € |