48 700 €
Terrain
582 m²
MESSAS
45190
N/A
vs marché
84
€/m²
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Terrain • 582 m²
MESSAS (45190)
Terrain
582 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 319 €
Prix net vendeur
46 381 €
Frais de notaire
+4 964 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 664 €
Capital à emprunter
53 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 5 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 56 520 € | 8 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 13 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
157,75%
76 824 €/an
Rendement net
100,92%
après charges
Cashflow
+4 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 402 €/an
Charges copro. NR
3 492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 378 €/an
GLI (2,5%)
1 921 €/an
Vacance locative
6 399 €/an
Total charges
23 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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