386 917 €
Bien
82 m²
MESSANGES
40660
N/A
vs marché
4 719
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
MESSANGES (40660)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
En lisière de forêt, beau potentiel pour ce terrain de 850 m² exposé plein Sud, lumineux et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. En secteur diffus, déjà v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 425 €
Prix net vendeur
368 492 €
Frais de notaire
+27 100 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 017 €
Capital à emprunter
414 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 416 388 € | 43 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 436 920 € | 64 305 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 101 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 143 625 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 189 885 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
10 824 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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