485 021 €
Bien
133 m²
MESSANGES
40660
N/A
vs marché
3 647
€/m²
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Créer un compte gratuit485 021 €
Bien • 5 pièces • 133 m²
MESSANGES (40660)
Jardin
Garage
Ce terrain viabilisé de 703m² au coeur du bourg de Messanges offre la possibilité de construire jusqu'à 500m² au sol. Proche commerces et commodités, plage océane à moins de 2km. P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 021 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 096 €
Prix net vendeur
461 925 €
Frais de notaire
+33 508 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 529 €
Capital à emprunter
518 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 208 €/mois | 18 812 €/mois | 521 472 € | 54 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 547 200 € | 80 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 594 360 € | 127 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 180 124 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 238 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
17 556 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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