1 269 000 €
T12
400 m²
MESSANGES
40660
-33%
vs marché
3 173
€/m²
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Créer un compte gratuit1 269 000 €
Maison • 12 pièces • 400 m²
MESSANGES (40660)
Terrain
2 500 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
90 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Villa de style Balinais à Messanges, située à seulement 2,5 km de l'océan et à 1,5 km du bourg, offrant une oasis de paix sur un terrain de 2500m² environ. Cette somptueuse demeure...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 808 €
Prix net vendeur
1 220 192 €
Frais de notaire
+85 516 €
Émoluments
12 175 €
Droits & taxes
71 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 354 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 354 516 €
Capital à emprunter
1 354 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 218 €/mois | 49 145 €/mois | 1 362 312 € | 143 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 913 €/mois | 36 100 €/mois | 1 429 560 € | 210 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 625 €/mois | 26 136 €/mois | 1 552 500 € | 333 436 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 039 €/mois | 21 330 €/mois | 1 689 360 € | 470 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 1 840 800 € | 621 736 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
52 800 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-4 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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