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1 269 000 €
T12 400 m²
MESSANGES 40660
-33% vs marché
3 173 €/m²

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1 269 000

Maison • 12 pièces • 400 m²

MESSANGES (40660)
Terrain 2 500 m²
Piscine Terrasse Jardin Cheminée
DPE C 90 kWh/m²
GES C 17 kg CO₂

Villa de style Balinais à Messanges, située à seulement 2,5 km de l'océan et à 1,5 km du bourg, offrant une oasis de paix sur un terrain de 2500m² environ. Cette somptueuse demeure...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 269 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -48 808 €
Prix net vendeur 1 220 192 €
Frais de notaire +85 516 €
Émoluments 12 175 €
Droits & taxes 71 991 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 354 516 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 354 516 €
Capital à emprunter 1 354 516 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 16 218 €/mois 49 145 €/mois 1 362 312 € 143 248 € 3,20%
10 ans 11 913 €/mois 36 100 €/mois 1 429 560 € 210 496 € 3,25%
15 ans 8 625 €/mois 26 136 €/mois 1 552 500 € 333 436 € 3,35%
20 ans 7 039 €/mois 21 330 €/mois 1 689 360 € 470 296 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
52 800 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-4 912 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an
Charges copro. NR 2 400 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 696 €/an
GLI (2,5%) 1 320 €/an
Vacance locative 4 398 €/an
Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
7% moins cher

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).