611 846 €
T5
151 m²
MESSANGES
40660
-15%
vs marché
4 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit611 846 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
MESSANGES (40660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 846 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 533 €
Prix net vendeur
588 313 €
Frais de notaire
+42 177 €
Émoluments
6 117 €
Droits & taxes
34 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
654 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
654 023 €
Capital à emprunter
654 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 817 €/mois | 23 688 €/mois | 656 628 € | 68 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 688 560 € | 99 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 747 000 € | 158 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 227 140 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 300 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
19 932 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSANGES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MESSANGES
|
624 542 € | 3 718 € | 168 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 240 Che De Moutic | 490 000 € | 121 m² | 4 050 € |
| 19/03/2025 | 7 All Baudelaire | 706 000 € | 130 m² | 5 431 € |
| 19/08/2024 | 6 Av Francis Arne | 523 073 € | 125 m² | 4 185 € |