359 000 €
T4
89 m²
MESSANGES
40660
-9%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MESSANGES (40660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 748 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSANGES ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSANGES
|
359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
363 399 € | 4 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOLIETS ET MAA
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOLIETS ET MAA
|
374 017 € | 3 778 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
376 022 € | 4 372 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
378 000 € | 4 345 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
378 000 € | 4 345 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
378 000 € | 4 345 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 All De La Gaviota | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 14/02/2025 | 3 All De La Gaviota | 495 000 € | 88 m² | 5 625 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp Des Grives | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 13/12/2024 | 15 Av Du Centre | 428 350 € | 98 m² | 4 371 € |
| 15/08/2024 | 8 Rue De La Resine | 154 857 € | 103 m² | 1 503 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Chenes | 457 000 € | 86 m² | 5 314 € |
| 30/04/2024 | 6 Av De L'airial | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue Des Chanterelles | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 14/04/2023 | 16 Rue Des Goelands | 462 630 € | 73 m² | 6 337 € |
| 05/04/2023 | 1 Av Du Bourg | 465 000 € | 69 m² | 6 739 € |