162 000 €

T2 43 m²

MESSANGES 40660

N/A vs marché

3 767 €/m²

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162 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

MESSANGES (40660) • Messanges

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Messanges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 170 €

Prix net vendeur 152 830 €

Frais de notaire +12 308 €

Émoluments 1 942 €

Droits & taxes 9 016 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 308 €

Capital à emprunter 174 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 083 €/mois	6 312 €/mois	174 972 €	18 095 €	3,15%
10 ans	1 529 €/mois	4 633 €/mois	183 480 €	26 603 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	199 080 €	42 203 €	3,30%
20 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	216 480 €	59 603 €	3,40%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	77 423 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

5 676 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).