299 000 €

T3 65 m²

MESSANGES 40660

N/A vs marché

4 600 €/m²

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299 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

MESSANGES (40660)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 588 €

Prix net vendeur 283 412 €

Frais de notaire +21 265 €

Émoluments 3 194 €

Droits & taxes 16 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 265 €

Capital à emprunter 320 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 828 €/mois	11 600 €/mois	321 552 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	337 200 €	48 962 €	3,20%
15 ans	2 032 €/mois	6 158 €/mois	365 760 €	77 522 €	3,30%
20 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	397 680 €	109 442 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 435 €/mois	4 348 €/mois	430 500 €	142 262 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

8 580 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-1 389 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).