1 092 000 €

T7 248 m²

MESSANGES 40660

-4% vs marché

4 403 €/m²

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Agences 5

#arKdg 1 092 000 € #b0XZM 1 092 000 € #aKiGd 1 092 000 € #aKSts 1 092 000 € #aPQMP 1 092 000 €

Maison • 7 pièces • 248 m²

MESSANGES (40660)

Terrain 1 750 m²

Piscine Terrasse Jardin

DPE B 87 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte, lumineuse et moderne, est idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée est composé d'une bel...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 092 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 000 €

Prix net vendeur 1 050 000 €

Frais de notaire +73 844 €

Émoluments 10 544 €

Droits & taxes 61 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 165 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 165 844 €

Capital à emprunter 1 165 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 935 €/mois	42 227 €/mois	1 170 540 €	121 281 €	3,15%
10 ans	10 229 €/mois	30 997 €/mois	1 227 480 €	178 221 €	3,20%
15 ans	7 398 €/mois	22 418 €/mois	1 331 640 €	282 381 €	3,30%
20 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	1 447 680 €	398 421 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 225 €/mois	15 833 €/mois	1 567 500 €	518 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

32 736 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-4 962 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 728 €/an

Charges copro. NR 1 488 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 292 €/an

GLI (2,5%) 818 €/an

Vacance locative 2 727 €/an

Total charges 10 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 7p, MESSANGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#amdeS Actuel	1 092 000 €	-
#arKdg	1 092 000 €	-
#b0XZM	1 092 000 €	-
#aKiGd	1 092 000 €	-
#aKSts	1 092 000 €	-
#aPQMP	1 092 000 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2023	4220 Rte D Azur	40 000 €	209 m²	191 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).