242 000 €
T3
46 m²
MESSANGES
40660
N/A
vs marché
5 261
€/m²
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Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
MESSANGES (40660) • Messanges
Étage
1er étage
Construction
2025
Copropriété
38 lots
Balcon
Garage
Appartement T2 allie confort et praticité. Situé au coeur de ce joli village de Messanges , prisé pour sa localisation, à 5 minutes des belles plages à vélo. Messanges vous offre t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 698 €
Prix net vendeur
228 302 €
Frais de notaire
+17 484 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 484 €
Capital à emprunter
259 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 40 305 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 825 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 985 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 118 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
6 072 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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