154 708 €
T3
66 m²
MESSAC
35480
Retirée
+19%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 708 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 66 m²
MESSAC (35480)
Terrain
317 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 708 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 367 €
Prix net vendeur
147 341 €
Frais de notaire
+11 932 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 640 €
Capital à emprunter
166 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 604 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 41 004 € | 3,35% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 864 € | 3,45% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 76 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
8 712 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MESSAC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUIPRY
|
146 000 € | 2 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5980 La Gaucherais | 28 000 € | 57 m² | 491 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Saint Exupery | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 28/11/2025 | 2 La Normaie | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 25/11/2025 | 5686 Le Temple | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue De Treguily | 132 990 € | 56 m² | 2 375 € |
| 05/11/2025 | 5072 Sagalon | 71 500 € | 54 m² | 1 324 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Des Corbinieres | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 15/10/2025 | 5660 Treguily | 130 144 € | 75 m² | 1 735 € |
| 26/08/2025 | 28 Rue De La Resistance | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Du Liriot | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 28/07/2025 | 8 Rue De La Liberation | 153 700 € | 68 m² | 2 260 € |
| 25/07/2025 | 44 La Pironnaie | 20 000 € | 61 m² | 328 € |
| 24/07/2025 | 52 La Rousselaie | 29 000 € | 60 m² | 483 € |
| 09/07/2025 | 13 Imp Du Vieux Moulin | 98 000 € | 53 m² | 1 849 € |
| 20/06/2025 | 5830 Le Genetay | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |