340 646 €
Bien
95 m²
MESSAC
35480
N/A
vs marché
3 586
€/m²
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Bien • 3 pièces • 95 m²
MESSAC (35480)
Calme
Jardin
Sur la commune dynamique de Guipry-Messac, venez découvrir ce très beau terrain à bâtir de 491 m², à viabiliser, situé dans un environnement calme et agréable. Ce terrain, idéaleme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 646 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 221 €
Prix net vendeur
324 425 €
Frais de notaire
+24 078 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 724 €
Capital à emprunter
364 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 37 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 384 000 € | 55 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 416 700 € | 88 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 124 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 162 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
12 540 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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