445 500 €

T7 113 m²

MESQUER 44420

Retirée

-5% vs marché

3 942 €/m²

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445 500 €

Annonce retirée

Maison • 7 pièces • 113 m²

MESQUER (44420)

Caractéristiques en cours de récupération

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 184 €

Prix net vendeur 426 316 €

Frais de notaire +31 066 €

Émoluments 4 564 €

Droits & taxes 25 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 566 €

Capital à emprunter 476 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 706 €/mois	17 291 €/mois	479 304 €	50 395 €	3,20%
10 ans	4 191 €/mois	12 700 €/mois	502 920 €	74 011 €	3,25%
15 ans	3 035 €/mois	9 197 €/mois	546 300 €	117 391 €	3,35%
20 ans	2 487 €/mois	7 536 €/mois	596 880 €	167 971 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 170 €/mois	6 576 €/mois	651 000 €	222 091 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,35%

14 916 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-1 239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (3,0%) 447 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 978 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 243 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 14 916 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 243 €

Mensualité crédit - 2 066 €

Charges mensuelles - 415 €

Cashflow négatif ⚠ -1 239 €

Ratio couverture 166%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 7p, MESQUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MESQUER ↗ +1.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MESQUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LA TURBALLE	448 600 €	3 901 €	115 m²	8	Voir
T7 LA TURBALLE	471 000 €	3 364 €	140 m²	7	Voir
T7 PIRIAC SUR MER	479 900 €	3 902 €	123 m²	7	Voir
T7 MESQUER	399 000 €	3 218 €	124 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	860 Rue Du Mes Vc203	475 000 €	93 m²	5 108 €
03/12/2025	12 Rue De Trevigale Vc34	360 000 €	94 m²	3 830 €
27/10/2025	520 Rte De Bel - Air Vc204	535 000 €	108 m²	4 954 €
24/10/2025	276 Rue De Pen Perny Vc57	590 000 €	124 m²	4 758 €
24/10/2025	5 Rue De Trevigale Vc34	280 000 €	102 m²	2 745 €
09/10/2025	29 Rue Du Midi	285 000 €	110 m²	2 591 €
07/10/2025	6579 Promota	462 000 €	90 m²	5 133 €
24/09/2025	105 All De La Belle Etoile	385 000 €	95 m²	4 053 €
25/07/2025	155 All Des Vents Solaires	480 000 €	93 m²	5 161 €
22/07/2025	6 All Altair	384 000 €	114 m²	3 368 €
04/07/2025	6442 Sourzac	405 000 €	114 m²	3 553 €
11/06/2025	18 Pl De L'hotel	210 000 €	132 m²	1 591 €
30/04/2025	134 Rue Du Port	526 300 €	132 m²	3 987 €
11/03/2025	469 Rte De Kerguillote Vc53	274 482 €	97 m²	2 830 €
18/02/2025	5334 Rte De Kervaguet Vc48	280 000 €	101 m²	2 772 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).