461 500 €
Bien
100 m²
MESQUER
44420
Retirée
N/A
vs marché
4 615
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 100 m²
MESQUER (44420)
Calme
Jardin
Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité immobilière unique dans la charmante ville de Mesquer. Il s'agit d'un terrain de 809m², situé dans un environnement calme et pai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 976 €
Prix net vendeur
439 524 €
Frais de notaire
+31 971 €
Émoluments
4 690 €
Droits & taxes
25 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 471 €
Capital à emprunter
493 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 496 272 € | 52 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 520 800 € | 76 677 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 121 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 171 237 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 226 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
13 200 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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