550 500 €
T3
86 m²
MESQUER
44420
+54%
vs marché
6 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 500 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
MESQUER (44420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 214 €
Prix net vendeur
524 286 €
Frais de notaire
+37 785 €
Émoluments
5 503 €
Droits & taxes
30 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 285 €
Capital à emprunter
588 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 032 €/mois | 21 309 €/mois | 590 688 € | 61 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 619 320 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 671 940 € | 142 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 733 680 € | 204 224 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 799 500 € | 270 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
11 352 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESQUER ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MESQUER
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T5 MESQUER
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T3 PIRIAC SUR MER
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T4 PIRIAC SUR MER
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515 711 € | 5 545 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LA TURBALLE
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510 000 € | 5 204 € | 98 m² | 5 | Voir |
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482 958 € | 4 600 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PIRIAC SUR MER
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477 750 € | 5 429 € | 88 m² | 5 | Voir |
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475 475 € | 5 465 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All Des Pleiades | 344 000 € | 76 m² | 4 526 € |
| 12/12/2025 | 860 Rue Du Mes Vc203 | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue De Trevigale Vc34 | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 27/11/2025 | 5058 La Gambade | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De Trevigale Vc34 | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 22/10/2025 | 5098 Rue Du Midi | 278 000 € | 77 m² | 3 610 € |
| 07/10/2025 | 6579 Promota | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 26/09/2025 | 65 Rte De Merquel Vc103 | 710 000 € | 87 m² | 8 161 € |
| 24/09/2025 | 105 All De La Belle Etoile | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 18/09/2025 | 705 Rue Du Mes Vc203 | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 25/07/2025 | 155 All Des Vents Solaires | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 02/06/2025 | 6335 Sourzac | 245 070 € | 79 m² | 3 102 € |
| 24/04/2025 | 41 Che De La Chouette Vc94 | 318 000 € | 80 m² | 3 975 € |
| 16/04/2025 | 6562 Che Du Velin Vc42 | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 20/03/2025 | 24 Rue Du Soleil | 273 500 € | 72 m² | 3 799 € |