294 000 €
Bien
738 m²
MESQUER
44420
N/A
vs marché
398
€/m²
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Bien • 738 m²
MESQUER (44420)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Terrain à bâtir libre de constructeur Terrain exposé plein sud, situé dans une impasse calme. À seulement 800 m de Kercabellec et à 15 minutes à pied de la plage. Le terrain est vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,13%
97 416 €/an
Rendement net
21,21%
après charges
Cashflow
+3 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 118 €/an
Charges copro. NR
4 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 819 €/an
GLI (2,5%)
2 435 €/an
Vacance locative
8 115 €/an
Total charges
30 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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