858 000 €
T6
134 m²
MESQUER
44420
+52%
vs marché
6 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit858 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
MESQUER (44420) • Mesquer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 947 €
Prix net vendeur
821 053 €
Frais de notaire
+58 140 €
Émoluments
8 348 €
Droits & taxes
48 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 140 €
Capital à emprunter
916 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 951 €/mois | 33 185 €/mois | 919 884 € | 95 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 038 €/mois | 24 358 €/mois | 964 560 € | 140 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 1 046 520 € | 221 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 1 137 600 € | 313 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 1 231 800 € | 407 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
17 688 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 18 Pl De L'hotel | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 30/04/2025 | 6857 Rte De Keralmen Vc202 | 545 000 € | 154 m² | 3 539 € |
| 30/04/2025 | 134 Rue Du Port | 526 300 € | 132 m² | 3 987 € |
| 24/01/2025 | 65 Rue Du Fort Vc24 | 70 000 € | 115 m² | 609 € |
| 23/12/2024 | 5457 Imp Du Noroit | 940 000 € | 150 m² | 6 267 € |
| 16/12/2024 | 573 Rte De Campzillon Vc6 | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue De Trevigale Vc34 | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 25/11/2024 | 35 Imp De La Noue | 555 000 € | 121 m² | 4 587 € |
| 31/10/2024 | 6307 Av De Bretagne Rd52b | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 19/07/2024 | 6136 Rue De Kercabellec Vc9 | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 10/07/2024 | 95 Rue Du Fort Vc24 | 770 000 € | 150 m² | 5 133 € |
| 14/06/2024 | 660 Rue Du Mes Vc203 | 475 000 € | 118 m² | 4 025 € |
| 24/05/2024 | 755 Rte De Bel - Air Vc204 | 406 000 € | 112 m² | 3 625 € |
| 06/05/2024 | 10 All De La Belle Etoile | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 26/04/2024 | 105 Rue D'hoedic Vc30 | 545 000 € | 110 m² | 4 955 € |