348 000 €
T3
80 m²
MESQUER
44420
+4%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MESQUER (44420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
10 560 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESQUER ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA TURBALLE
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365 750 € | 3 976 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TURBALLE
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365 750 € | 3 976 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T6 LA TURBALLE
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328 600 € | 3 777 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T4 PIRIAC SUR MER
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325 500 € | 4 399 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6335 Sourzac | 245 070 € | 79 m² | 3 102 € |
| 24/04/2025 | 41 Che De La Chouette Vc94 | 318 000 € | 80 m² | 3 975 € |
| 16/04/2025 | 6562 Che Du Velin Vc42 | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 18/03/2025 | 5388 Che Du Petit Train Vc35 | 272 900 € | 76 m² | 3 591 € |
| 11/03/2025 | 469 Rte De Kerguillote Vc53 | 274 482 € | 97 m² | 2 830 € |
| 24/02/2025 | 219 Rue De La Perriere Vc37 | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 17/12/2024 | 60 Rue Des Cap ' Horniers Rd352 | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 09/12/2024 | 5844 All De La Chapelle | 590 000 € | 94 m² | 6 277 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue De Soursac Vc201 | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Du Port | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 08/11/2024 | 5263 Rte Du Lany Vc44 | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 11/10/2024 | 5405 Rue De Kerro Rd52 | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 26/09/2024 | 420 All Des Pres Salants | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 17/09/2024 | Kervarin | 456 500 € | 99 m² | 4 611 € |
| 12/08/2024 | 5369d All Du Cormier Vc7 | 251 300 € | 60 m² | 4 188 € |