279 000 €

T3 73 m²

MESQUER 44420

-13% vs marché

3 822 €/m²

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279 000 €

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Agences 1

#bEYX1 288 200 €

Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

SANS TRAVAUX

MESQUER (44420) • Mesquer

Étage RDC

Copropriété 33 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 117 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

À deux pas du marché de Quimiac et à proximité immédiate de la plage, cet appartement en rez-de-chaussée vous séduira par sa situation centrale. Entièrement rénové en 2012, il déve...

Quartier Mesquer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 545 €

Prix net vendeur 264 455 €

Frais de notaire +19 964 €

Émoluments 3 012 €

Droits & taxes 15 602 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 298 964 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 298 964 €

Capital à emprunter 298 964 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 580 €/mois	10 848 €/mois	300 720 €	31 653 €	3,20%
10 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	315 480 €	46 413 €	3,25%
15 ans	1 904 €/mois	5 770 €/mois	342 720 €	73 653 €	3,35%
20 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	374 400 €	105 333 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	408 300 €	139 233 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,40%

12 264 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-593 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 022 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 858 €/an

GLI (3,0%) 368 €/an

Vacance locative 1 022 €/an

Total charges 3 847 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 022 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 12 264 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 022 €

Mensualité crédit - 1 294 €

Charges mensuelles - 321 €

Cashflow négatif ⚠ -593 €

Ratio couverture 127%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 3p, MESQUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#acK8A Actuel	279 000 €	-
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3 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2024	281 Rue De Fontaine - Braz Vc203	192 000 €	80 m²	2 400 €
09/01/2024	24 Rue De Kerdandec Vc2	915 000 €	89 m²	10 281 €
05/01/2024	5547 Pl De L'oree Du Bois	230 000 €	71 m²	3 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).