215 908 €
T4
81 m²
MESPAUL
29420
+63%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 908 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MESPAUL (29420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 908 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 281 €
Prix net vendeur
205 627 €
Frais de notaire
+15 929 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 837 €
Capital à emprunter
231 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 232 764 € | 24 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 427 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
10 692 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESPAUL ↘ -4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESPAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/02/2025 | 2 Rue Des Magnolias | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 04/12/2024 | 101 Rue Du Menez | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 26/09/2024 | 7009a Ham Des Saules | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 13/08/2024 | 283 Rue D Armor | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 09/07/2024 | 524 Sainte Catherine | 87 500 € | 88 m² | 994 € |
| 27/06/2024 | 450 Sainte Catherine | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 11/04/2024 | 247 Kerbenglaou | 170 050 € | 91 m² | 1 869 € |