196 640 €
T5
96 m²
MESPAUL
29420
+63%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 640 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MESPAUL (29420)
Terrain
8 637 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 364 €
Prix net vendeur
187 276 €
Frais de notaire
+14 671 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 311 €
Capital à emprunter
211 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 22 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
12 672 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESPAUL ↗ +0.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESPAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESPAUL
|
196 640 € | 2 048 € | 96 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1981c Kerverganton | 208 400 € | 115 m² | 1 812 € |
| 04/12/2024 | 101 Rue Du Menez | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 26/09/2024 | 7009a Ham Des Saules | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/08/2024 | 256 Rue D Armor | 35 000 € | 103 m² | 340 € |
| 13/08/2024 | 283 Rue D Armor | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 09/07/2024 | 524 Sainte Catherine | 87 500 € | 88 m² | 994 € |
| 27/06/2024 | 450 Sainte Catherine | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 19/06/2024 | 86 Rue Du Menez | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 11/04/2024 | 247 Kerbenglaou | 170 050 € | 91 m² | 1 869 € |
| 27/06/2023 | 7018z Le Vieux Bourg | 263 000 € | 111 m² | 2 369 € |
| 24/03/2023 | 129 Rue D Armor | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 24/03/2023 | 201 Le Vieux Bourg | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |