149 100 €
T6
138 m²
MESPAUL
29420
-43%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 100 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
TRAVAUX
MESPAUL (29420) • Mespaul
Terrain
1 700 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 421 €
Prix net vendeur
142 679 €
Frais de notaire
+11 612 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 712 €
Capital à emprunter
160 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
18 216 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1981c Kerverganton | 208 400 € | 115 m² | 1 812 € |
| 05/12/2024 | 202 Le Vieux Bourg | 110 500 € | 129 m² | 857 € |
| 28/08/2024 | 6996a Creach Ouarlar Parc Ar Vil | 406 950 € | 159 m² | 2 559 € |
| 12/08/2024 | 89 Prat Meur | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |
| 28/05/2024 | 103 Rue Simone Veil | 227 000 € | 118 m² | 1 924 € |
| 27/06/2023 | 7018z Le Vieux Bourg | 263 000 € | 111 m² | 2 369 € |
| 02/05/2023 | 58 Rue De La Mairie | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 24/03/2023 | 201 Le Vieux Bourg | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |