305 000 €

T5 239 m²

MESNIL ST PERE 10140

-36% vs marché

1 276 €/m²

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305 000 €

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Maison • 5 pièces • 239 m²

MESNIL ST PERE (10140)

Terrain 2 855 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 305 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 731 €

Prix net vendeur 293 269 €

Frais de notaire +21 940 €

Émoluments 3 288 €

Droits & taxes 17 302 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 940 €

Capital à emprunter 326 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 908 €/mois	11 842 €/mois	328 272 €	34 026 €	3,15%
10 ans	2 869 €/mois	8 694 €/mois	344 280 €	50 034 €	3,20%
15 ans	2 075 €/mois	6 288 €/mois	373 500 €	79 254 €	3,30%
20 ans	1 691 €/mois	5 124 €/mois	405 840 €	111 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	439 500 €	145 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,34%

31 548 €/an

Rendement net

6,59%

après charges

Cashflow

-101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 629 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 208 €/an

GLI (2,5%) 789 €/an

Vacance locative 2 628 €/an

Total charges 9 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

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Distribution des prix

Maison 5p

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1 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/08/2023	14 Rue Du 28 Aout 1944	380 000 €	231 m²	1 645 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).