475 000 €

T5 108 m²

MESNIL LE ROI 78600

Retirée

+2% vs marché

4 398 €/m²

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475 000 €

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Agences 3

#aJgil 475 000 € #bc8xU 475 000 € #b3Pb1 475 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²

MESNIL LE ROI (78600)

Étage 1er étage

Construction 1965

Copropriété 312 lots

Sans vis-à-vis Balcon Cheminée

DPE D 154 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Mesnil-le-Roi - LA GRILLE ROYALE Dans une résidence de bon standing, bel appartement offrant 108m² habitables, il comprend un séjour spacieux de 32 m² avec cheminée donnant sur un ...

8 Allée le Nôtre 78600 Le Mesnil-le-Roi

Probabilité : 79%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 619 €

Prix net vendeur 452 381 €

Frais de notaire +32 854 €

Émoluments 4 814 €

Droits & taxes 26 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 854 €

Capital à emprunter 507 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 070 €/mois	18 394 €/mois	509 880 €	52 812 €	3,15%
10 ans	4 456 €/mois	13 503 €/mois	534 720 €	77 652 €	3,20%
15 ans	3 223 €/mois	9 767 €/mois	580 140 €	123 072 €	3,30%
20 ans	2 627 €/mois	7 961 €/mois	630 480 €	173 412 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 276 €/mois	6 897 €/mois	682 800 €	225 732 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

14 256 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-2 164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 5p, MESNIL LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MESNIL LE ROI ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MESNIL LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJgio Actuel	475 000 €	-
#aJgil	475 000 €	-
#bc8xU	475 000 €	-
#b3Pb1	475 000 €	-

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T6 MAISONS LAFFITTE	462 000 €	4 053 €	114 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2024	9001 Rue De Belloy	310 000 €	112 m²	2 768 €
12/02/2024	6 Rue Des Champs Fleuris	260 000 €	101 m²	2 574 €
12/10/2023	9005 Rte Du Pecq	540 000 €	124 m²	4 355 €
11/09/2023	9005 Rte Du Pecq	450 000 €	105 m²	4 286 €
16/06/2023	9005 Rte Du Pecq	356 500 €	95 m²	3 753 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).